Монголын Авто Форум

Ezemshih uu? Umchluh uu?

Ямар ч боломжгүй, худлаа ярихгүй шүү хүмүүсээ.

boluul umchluh bur bolohgui bol ezemshiheer
he he huulia meddeg hun bol bolgodog gej duulsiimaa hu tegeed l bolomj haigaad l ohindoo yum beldchih sanaatai kk

Өөрийн нэр дээрээ аваад том болохоор нь шилжүүлээд өгчиж болно шүү дээ, хуулиараа бол болохгүймаа хөө.

Төгсөө wrote:Ямар ч боломжгүй, худлаа ярихгүй шүү хүмүүсээ.

хөгшөөн худлаа яриагүй байнаа. Өмчлөх гээд байна уу? Эзэмших гээд байна уу? гэж асууж байна.

18 нас хүрсэн Монгол Улсын иргэнд газар эзэмшүүлнэ, ашиглуулна, өмчлүүлнэ гээд л Газрын тухай хуулийн шинэчилсэн найруулга, Монгол улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хуульд заасан л байна л даа.

Газрын тухай хууль 6.1. Газрыг Монгол Улсын 18 насанд хүрсэн иргэн /цаашид "иргэн" гэх/, аж ахуйн нэгж, байгууллага энэ хуульд заасны дагуу эзэмшиж ашиглана.

Өмчлөх дээр бол монгол улсын иргэн гэж заагаагүй ч бас л 18 нас хүрсэн байхыг логик нь шаардаж байна.

huuliin haalganii jijig zavsaraar chiheed orchuul avah argaa olohgui l baih daa

@Muug, хөгшөөн бага насны хүүхэд гэхээр яагаад ч 18 хүрсэн байх боломжгүй л дээ, бусдаараа чиний зөв зөв.

Мөөг хуульч юм уу?

Төгсөө wrote:Мөөг хуульч юм уу?

хуульч гэждээ Эрх зүйч, хуульчийн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл аваагүй. :ymblushing:

Muugiii gishuunees yum asuuyaa.
Huvi hunees ezemshil gazar avah gej bgaa yum.gazariin huvid bol buh bichig barimt ni buren.tegehleer hooson gazar hudaldahiig horiglodog gesen zaalt huulid bdag gesen.tehegleer ter gazariig yamar argaar uuriin ner deer shiljuuleh ve.zuvulguu uguuch.

Zulanand wrote:Muugiii gishuunees yum asuuyaa.
Huvi hunees ezemshil gazar avah gej bgaa yum.gazariin huvid bol buh bichig barimt ni buren.tegehleer hooson gazar hudaldahiig horiglodog gesen zaalt huulid bdag gesen.tehegleer ter gazariig yamar argaar uuriin ner deer shiljuuleh ve.zuvulguu uguuch.

Сайн уу, Зулананд

1.юуны өмнө нь хоосон газар зарахыг хориглодог гэдэг худлаа. анхаар худлаа шүү.

2.Эзэмшил газар зарна гэдэг ч угтаа болохгүй зүйл юм байгаа. Учир нь эзэмших эрх гэдэг чинь тухайн хөрөнгийг өмчлөх буюу захиран зарцуулах эрхтэй гэсэн үг биш. захиран зарцуулах эрхгүй байж зарна гэж байж болохгүй.

3. Эзэмших газрыг зөвхөн шилжүүлж болно.

яагаад тийм яриа гарсан бэ гэхээр ийм юм болсон. үл хөдлөх хөрөнгө газраа дагуулж явдаг. уг нь бол газар нь нэг үл хөдлөх эд хөрөнгө, дээр нь байгаа байшин нь бас нэг үл хөдлөх эд хөрөнгө. Тэгээд эзэмшинэ гэдэг чинь төлбөртэйгөөр л тэр газрын өөрийн эзэмшил, ашиглалтад байлгаж байгаа. Өмчлөгч нь төр, төр хэзээ ч газраа хурааж авч болно.
тэгээд монголчууд уран арга сийлэхдээ сайн юм болохоор эзэмшил газрыг хоорондоо зараад, арилжаад эхэлсэн. Арга нь дээр нь байгаа байшингаа зарж байна. /өөрийнх нь өмч болохоор зарж, үрж бололгүй яахав/ харин газрыг нь бол байшингийн өмчлөгчид дагуулан шилжүүлж байна гээд.

тэгэхээр нь төрөөс авч байгаа хариу арга хэмжээ нь дээрээ байшингүй бол газар эзэмших эрх шилжүүлэхгүй гэж байгаа юм. шилжүүлнэ гэдэг чинь цаанаа зарч байнаа л гэсэн үг гэдэг гаргалгаа байгаа. ингээд л бүх юм буруу гольдролдоо орж байгаа юм.

уг нь газраа шилжүүлэхэд яав л гэж дээ. ямар ч асуудал байхгүй шт.

гэхдээ дээрх нөхцөл байдлаас болоод хамаг юм буруу тийшээ эргэж байгаа юм даа. Тэгэхээр Эр хүний 13 мэх хэрэглэж л нөгөө газрын асуудлыг шийдвэрлэнэ дээ.

MuuG wrote:

Zulanand wrote:Muugiii gishuunees yum asuuyaa.
Huvi hunees ezemshil gazar avah gej bgaa yum.gazariin huvid bol buh bichig barimt ni buren.tegehleer hooson gazar hudaldahiig horiglodog gesen zaalt huulid bdag gesen.tehegleer ter gazariig yamar argaar uuriin ner deer shiljuuleh ve.zuvulguu uguuch.

Сайн уу, Зулананд

1.юуны өмнө нь хоосон газар зарахыг хориглодог гэдэг худлаа. анхаар худлаа шүү.

2.Эзэмшил газар зарна гэдэг ч угтаа болохгүй зүйл юм байгаа. Учир нь эзэмших эрх гэдэг чинь тухайн хөрөнгийг өмчлөх буюу захиран зарцуулах эрхтэй гэсэн үг биш. захиран зарцуулах эрхгүй байж зарна гэж байж болохгүй.

3. Эзэмших газрыг зөвхөн шилжүүлж болно.

яагаад тийм яриа гарсан бэ гэхээр ийм юм болсон. үл хөдлөх хөрөнгө газраа дагуулж явдаг. уг нь бол газар нь нэг үл хөдлөх эд хөрөнгө, дээр нь байгаа байшин нь бас нэг үл хөдлөх эд хөрөнгө. Тэгээд эзэмшинэ гэдэг чинь төлбөртэйгөөр л тэр газрын өөрийн эзэмшил, ашиглалтад байлгаж байгаа. Өмчлөгч нь төр, төр хэзээ ч газраа хурааж авч болно.
тэгээд монголчууд уран арга сийлэхдээ сайн юм болохоор эзэмшил газрыг хоорондоо зараад, арилжаад эхэлсэн. Арга нь дээр нь байгаа байшингаа зарж байна. /өөрийнх нь өмч болохоор зарж, үрж бололгүй яахав/ харин газрыг нь бол байшингийн өмчлөгчид дагуулан шилжүүлж байна гээд.

тэгэхээр нь төрөөс авч байгаа хариу арга хэмжээ нь дээрээ байшингүй бол газар эзэмших эрх шилжүүлэхгүй гэж байгаа юм. шилжүүлнэ гэдэг чинь цаанаа зарч байнаа л гэсэн үг гэдэг гаргалгаа байгаа. ингээд л бүх юм буруу гольдролдоо орж байгаа юм.

уг нь газраа шилжүүлэхэд яав л гэж дээ. ямар ч асуудал байхгүй шт.

гэхдээ дээрх нөхцөл байдлаас болоод хамаг юм буруу тийшээ эргэж байгаа юм даа. Тэгэхээр Эр хүний 13 мэх хэрэглэж л нөгөө газрын асуудлыг шийдвэрлэнэ дээ.

Тэгэхлээр зөвхөн шилжүүлж авнаа л гэсэн үг үү. Зарж байгаа хүн маань нотриатаар ороод "бэлэглэлийн журмаар" чам дээр шилжүүлчихнэ гээд байгаа юм. Тэгэхлээр бэлгэлэлийн журмаар шилжсэн газар маань ямар ваа нэг асуудал гарлаа гэхэд шууд анхны эзэмшигчдээ очдог гэсэн үнэн үү

Бэлэглэлийн гэрээгээр газар эзэмших эрхийг шилжүүлж болохгүй, харин эрх шилжүүлэх гэрээгээр шилжүүлж болно.

Нэгэнт дуудлага худалдаагаар ч юм уу өндөр үнээр, эсвэл газрын төлбөрийг тодорхой хэмжээгээр төлсөн этгээд яагаад газраа бусдад үнэгүй шилжүүлнэ гэж?

Хүмүүс 9911-тэй дугаарыг 10-аас дээш сая төгрөгөөр худалдаад байгаа, энэтэй ямар ч ялгаагүй, гэхдээ 9911-ийг өмчлөх эрх нь моби-д харин эзэмших эрх нь хувь хүнд байна гэсэн үг юм.

Тэхээр хууль ёсоор эзэмшиж байгаа эрхийг өмчлөгч дуртай үедээ буцаагаад авна гэдэг бол буруу ойлголт, зөвхөн хуульд заасан тохиолдолд төр газрыг эргүүлэн авч байгаа, тийм болохоор чи газрын тухай хууль болон газар эзэмших гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчөөгүй тохиолдолд төр газрыг минь буцаагаад авна гэж айх хэрэггүй.

Мөн газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээгээ 2 хувилбараар үйлдчих, төлбөр төлөх нөхцөлөөр 1-ийг төлбөрийн талаар зорицуулаагүй 1 гэрээ. Тэгээд төлбөрийн талаар тохироогүй гэрээгээ газрын албанд өгчих.

Төгсөө wrote:Бэлэглэлийн гэрээгээр газар эзэмших эрхийг шилжүүлж болохгүй, харин эрх шилжүүлэх гэрээгээр шилжүүлж болно.

Нэгэнт дуудлага худалдаагаар ч юм уу өндөр үнээр, эсвэл газрын төлбөрийг тодорхой хэмжээгээр төлсөн этгээд яагаад газраа бусдад үнэгүй шилжүүлнэ гэж?

Хүмүүс 9911-тэй дугаарыг 10-аас дээш сая төгрөгөөр худалдаад байгаа, энэтэй ямар ч ялгаагүй, гэхдээ 9911-ийг өмчлөх эрх нь моби-д харин эзэмших эрх нь хувь хүнд байна гэсэн үг юм.

Тэхээр хууль ёсоор эзэмшиж байгаа эрхийг өмчлөгч дуртай үедээ буцаагаад авна гэдэг бол буруу ойлголт, зөвхөн хуульд заасан тохиолдолд төр газрыг эргүүлэн авч байгаа, тийм болохоор чи газрын тухай хууль болон газар эзэмших гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчөөгүй тохиолдолд төр газрыг минь буцаагаад авна гэж айх хэрэггүй.

Мөн газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээгээ 2 хувилбараар үйлдчих, төлбөр төлөх нөхцөлөөр 1-ийг төлбөрийн талаар зорицуулаагүй 1 гэрээ. Тэгээд төлбөрийн талаар тохироогүй гэрээгээ газрын албанд өгчих.

Энэ хоёр гэрээнийхээ талаар дэлгэрэнгүй тайлбарлаад өгөх боломж байна уу. Яг юу, ямар ямар заалтууд тусгах уу зэрэг...
Гэрээний маягтууд нь байвал өгч тус болооч

Zulanand wrote:Тэгэхлээр зөвхөн шилжүүлж авнаа л гэсэн үг үү. Зарж байгаа хүн маань нотриатаар ороод "бэлэглэлийн журмаар" чам дээр шилжүүлчихнэ гээд байгаа юм. Тэгэхлээр бэлгэлэлийн журмаар шилжсэн газар маань ямар ваа нэг асуудал гарлаа гэхэд шууд анхны эзэмшигчдээ очдог гэсэн үнэн үү

Бэлэглэл байж болохгүй. Зүгээр төрийн байгууллагад үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ, харин иргэд хооронд зарна л гэж үзнэ.

Бэлэг хүлээн авагч ноцтой гомдвол бэлгээ хэзээ ч буцааж авч болдог. нэг тийм иргэний хуулийн зохицуулалт байдаг. тэгэхээр газраа буцаагаад авна гээд дайрахад, зарсан гэдэг асуудал хөндөгдөх, тэгээд тэр нь хуулиар хориглосон байх учир асуудал нэг тийм жанкуурсан юм болно.

төлбөртэйгөөр эзэмших эрхээ бусдад буцаах нөхцөлгүйгээр шилжүүлж байнаа л гэж гэрээгээ хийх хэрэгтэй. /Улсын бүртгэлд харин төлбөргүй гэдэг гэрээгээ хийж таарах юм байгааз.../